Pazarınızın taleplerine dikkat etmemek.
Getirileri en üst düzeye çıkarmak istediğinizi varsayarsak, her şeyden önce bir kurala dikkat edin: Pazarınızın taleplerine dikkat edin. Ekranlı bir sundurma eklemek, Midwest'teki özellik değeri iğnesini hareket ettirmeyebilir, ancak Güney'de anında bir artış sağlar. Mahalleniz genç aileleri çekiyor mu? Fonksiyonel bir küvet için havalı duşu atlayın. Atlanta'daki Harry Norman Realtors'ın bir numaralı ajanı Todd Banister, "Ulusal raporlara bakmayın, daha büyük metro alanınıza bakmayın," diyor. "Evinizde ne işe yarayabilir, yolun 15 mil aşağısında çalışmayabilir veya tam tersi."
Çok fazla duvar çalıyor.
Modern ev inşasında de katı olan açık kat planları güneşli ve ferah hissedebilir. Ancak çok fazla duvarın veya yanlış duvarların çıkarılması, evinizin daha küçük görünmesini sağlayabilir. Evde Olmak Harika. "Göz nereye bakacağını bilmiyor. Ev yerine galeri veya bovling salonu gibi hissetmeye başlıyor "diyor.
Hâlâ ev gibi hisseden bir açıklık yaratmak için bir kemere bir kapı açmayı düşünün. Yerleşik raflara sahip yarım duvar, ekstra depolama alanı sağlayan başka bir akıllı uzlaşmadır.
Bir süit kazanmak için yatak odası kaybetmek.
Büyük bir ana süit, mevcut yatak odalarını inşa etmek için feda etmediyseniz, bu ev sahipleri yaptı. David Roberts, sahibi Roberts Mimarlar ve İnşaat Şikago'da sık sık bunu öneren müşterilerden duyulur. "Onlara diyorum ki, 'Belki bunu daha uzun değer açısından düşünmeli ve caddede yukarı ve aşağı tüm evlerin dört ve beş yatak odalı ve mahalledeki tek iki yatak odasına sahip olacaksınız. "Muhteşem dolapları bir emlaktaki basit matematiği değiştirmeyecek listeleme.
Hâlâ yürüyüşe mi dayanıyorsunuz? Odaları kaldırmaktan çok ana bir ek yatırım yapmaktan daha iyidir.
"Emlak okulunda duyduğunuz şey, 'Para kaybetmek istemiyorsanız yüzme havuzu eklemeyin' diyor Banister. Bazı alıcılar için, bir havuz bakım masraflarının dipsiz bir çukurunu veya küçük çocukları varsa, yanıp sönen bir tehlike işaretini temsil eder. Daha serin bir iklimde veya yüzme-tenis merkezi bulunan bir toplulukta yaşıyorsanız, ev su etkinlikleri daha az cazibeye sahiptir.
Havuz severler bile Clark Griswold-arka bahçesinde bir cennet vizyonunu paylaşmayabilir. "Ofisimde katil havuz kurulumumun bir resmi var - şekil, güverte, malzeme," diyor Banister "Başka birinin havuzunu istemiyorum." Mele Kalikimaka.
Eski bir evde bir oda güncelleniyor.
Tüm eviniz orijinal 1970'lerin havasını sallıyorsa, bir banyoyu yeniden yapmaya zahmet etmeyin. Zaman geldiğinde, sadece hareket et. Evin geri kalanını almak isteyen herhangi bir alıcı, yine de kendi finisajlarını seçmek isteyecektir. "Bu şu anda Dallas'ta özellikle geçerli" diyor Haynsworth. "Yenileme yapacaksanız, bu bir tür ya hep ya hiç."
Bütçenin izin verdiği gibi, zaman içinde büyük ölçekli bir ev yenileme ile uğraşmak son derece iyidir. Eski bir armatür kırılırsa, elbette değiştirin. Ancak gözünüz sadece kısa vadeli satışta ise, pastel porseleni yalnız bırakın.
İlave yatak odaları ile ikinci bir hikaye eklemek ev değerinizi yükseltmek için harika bir yol olsa da, kötü tasarlanmış eklentiler ödeme yapmaz. "Hepimiz birisinin güzel bir çiftlik evi aldığı ve bir yere bir merdivene sıkışıp sıkıştığı bir durum gördük insanların üstüne bir kutu dediği şey uygun değil ve bu gerçekten biraz garip, "diyor Roberts. Merdiven konumu özellikle zahmetli olabilir. Bir müşterinin, bir dolabın yerini düzgün bir şekilde değiştiren merdivenler fikri olabilir, çünkü gerçekte dolabın ve koridorun ve mutfağın bir kısmının yerini alacaktır.
Partinize bağlı olarak, geri inşa etmek inşa etmekten daha iyi bir seçenek olabilir. Alt satır: Tasarlamanıza yardımcı olması için saygın bir inşaatçı veya mimarla etkileşime geçin itiraz frenlemek ile akıllı bir plan.
Orta sınıf bir evde üst düzey yükseltmeler yükleme.
Bloktaki en pahalı evi satın almamanız gereken eski bir emlak atasözüdür. Benzer şekilde, bloktaki en süslü tezgahlara geçmeyin. Bu lüks buzdolabının veya tasarımcı İtalyan döşemesinin maliyetini milyon dolarlık bir evde telafi edebilirsiniz, ancak muhtemelen 400.000 $ 'lık bir evde olmayabilir. Banister, "Evinize fiyat aralığınızdan biraz daha yüksek bir pop verin, böylece öne çıkıyor, ancak frenleri pompalamanız gerekiyor," diyor Banister.
Eğilimleri ana akım olmadan önce kucaklamak.
Modadan farklı olarak, ev tasarımında son teknoloji olmak her zaman iyi bir şey değildir - özellikle satmak üzereyseniz. Örneğin, beyaz çatılar elektrik faturanızı kesebilir, ancak geleneksel çekiciliği yoktur. "Son zamanlarda arka bahçesine suni çim koyan iyi bir arkadaşım var" diyor Haynsworth, "ve bu onun için harika bir çözüm olsa da, gelecekteki ev sahipleri muhtemelen içeri girin ve sadece yeniden ekilmesi gereken dolar işaretlerini görün. "Alıcılar sprey köpük yalıtımını takdir edebilirken, bunun için ödeme yapmalarını beklemeyin. hala nadir görülen diken.
Eski ama sağlam bir tavanın veya HVAC'ın değiştirilmesi.
Demişler, eğer kırılmazsa (ve incelemeye devam ederse), tamir etmeyin. Çatınız yirmi yaşındaysa ancak sızdırmıyorsa veya yaşlanan fırınınız ve klimanız altı aylık bakım muayenelerini geçmeye devam ederse, proaktif olarak değiştirmeye gerek yoktur. Nihai satış fiyatınıza bağlı olabilirsiniz, ancak muhtemelen yeni bir fiyat için binlerce olana göre değil. Banister, "Özellikle iyi denetliyorsa, etkili bir müzakereci maliyetin yüzde 50 ila 75'ine ve belki de çok teklifli bir durumda daha azına ulaşabilir." Diyor.