Ev Satın Almadan Önce Sormanız Gereken Gerçekten Önemli 10 Soru

satın almak Emlak büyük bir karardır. Hayalinizdeki evi satın almadan önce hangi soruları soracağınızı bilmek zamandan, paradan ve işler yolunda gitmezse olası hayal kırıklıklarından tasarruf etmenizi sağlar.

Satıcının neden park izinlerine taşındığını sorgulamaktan, Michael Reading, emlak ve inşaat uzmanı Housetastik, her ev avcısının sorması gereken 10 önemli şeyi ortaya koyuyor. Yakında bir mülkü görmek için yola çıkacaksanız, not edin...

1. Gayrimenkul ne zamandan beri piyasada?

Çevrimiçi listelere baktığınızda, genellikle evin ne kadar süredir piyasada olduğunu gösteren ayrıntıları içerirler. Bir ev satmak sinir bozucu ve uzun bir süreç olabilir, ancak tamamlanması genellikle yaklaşık üç ay sürer. Bir evin pazarda daha uzun süredir oturduğunu fark ederseniz, nedenini sormaktan korkmayın.

"Mülkün satılmasının neden bu kadar uzun sürdüğüne dair bir genel bakış isteyin. Belki de başlangıçta fiyatı çok yüksekti ya da modernleştirilmesi gerekiyor ve bölgedeki hiç kimse bu zorluğu üstlenmek istemedi" diyor Michael. "Ya da daha endişe verici ve maliyetli bir sebep olabilir. Örneğin,

Japon knotweed mülkte bulundu veya yapısal sorunlar bulundu."

2. Sahibi neden satıyor?

Evler çeşitli nedenlerle satılır ve nedenini sormaktan asla zarar gelmez. Satıcılar daha fazla açık alan istediği veya fazladan bir yatak odasına ihtiyaç duyduğu için, sevdiğiniz mülkün neden piyasada olduğunu öğrenmek, sizin için doğru olup olmadığına karar vermenize yardımcı olacaktır.

"Müzakere açısından bakıldığında, satıcılar mülkü hızlı bir şekilde satmak istiyorlarsa, daha düşük bir teklifi kabul etme olasılıkları daha yüksek olabilir. Öte yandan, mal sahipleri, örneğin kusur buldukları için satıyorlarsa, yeterli değildir. depolama alanı, yoksa güneye bakan bir bahçeyi tercih ederlerdi, o zaman bu kendi ihtiyaçlarınızı yeniden değerlendirmenize yardımcı olabilir," Michael açıklar.

3. Nem sorunu oldu mu?

Büyük nemli sorunları olan bir ev satın almak sorunlu olabilir. Mülkü incelerken, herhangi bir nem belirtisi ortaya çıkarabilecek küf kokusuna karşı burnunuzu açık tutun (duvarlarda koyu veya renksiz lekelere de dikkat edin). Bir teklif vermekle ilgileniyorsanız, anketörler nem için görsel bir kontrol yapacak ve anketinizi yaparken el tipi bir nem ölçer de kullanacaklardır.

4. Herhangi bir tadilat veya uzatma oldu mu?

Bir ev satın almak heyecan vericidir, ancak bazen biraz bunaltıcı da olabilir. Size mülk hakkında daha fazla bilgi vermek için, tamamlanan herhangi bir genişletme veya yenileme ile bunların ne zaman yapıldığını sormayı unutmayın. Yapısal hatalar nedeniyle gerçekleşen bazı projeler ileride daha büyük sorunlara yol açabilir.

Michael şu tavsiyede bulunuyor: "Satıcılar mülk üzerinde yapmış oldukları büyük işleri ifşa etmek zorundayken, satın almadan önce yapılan bir anket, çünkü bu, mülkünüzün içinde bulunduğu durum hakkında her şeyi bilmenizi garanti edecektir."

5. Satışa neler dahildir?

Her durum farklıdır, bu nedenle zor ve hızlı kurallar yoktur. Perdeler veya bağımsız bir buzdolabı olsun, satıcıya satışa hangi ürünleri dahil edeceklerini sorun. Bazı insanlar bir sonraki mülklerinde ihtiyaç duymayacakları şeylerden kurtulmaktan memnun olurken, bazıları onları almak isteyecektir. Bir ev satın alırken asla sözleşmede yazılı olmayan bir şeyi varsaymayın.

6. Ev ne kadar enerji verimli?

Bir Enerji Kimlik Belgesi veya EPC, bir mülkün ne kadar enerji verimli olduğunu detaylandıran bir belgedir. Birleşik Krallık'taki tüm yerel mülkler için yasal bir gereklilik olan uzmanlar, özellikle faturaları düşürmek istiyorsanız, enerji verimliliği derecesini sormanızı tavsiye ediyor.

Michael, "EPC'yi bilerek, yalnızca mülkün enerji açısından ne kadar verimli olduğunu öğrenmekle kalmayacak, aynı zamanda mülkün işletilmesinin ne kadar pahalı olacağını da bilmenizi sağlayacak" diye açıklıyor.

7. Ortalama aylık maliyetler nelerdir?

Elektrik faturalarından belediye vergisi ödemelerine kadar, mülkte yaşamayı karşılayabileceğinizden emin olmak için ortalama maliyetlerin ne olduğunu öğrenin. Bir ipoteği karşılayıp karşılayamayacağınızı değerlendirmenin yanı sıra, bölgedeki ne kadar geniş bant, fatura ve kamu hizmetinin maliyetini bilmek isteyeceksiniz.

"Gaz ve elektrik gibi kamu hizmetleri, hangi tedarikçiye gitmeye karar verdiğinize bağlı olarak değişebilirken, belediye vergi bantlarını değiştirmek daha zor olabilir ve vergi bandınızı düşürmeyi başarırsanız, ayarlanması biraz zaman alabilir yukarı. Bu bilgiyi önceden bilmek, aşırı harcama stresini önler" diyor Michael.

8. komşular nasıl?

Buna göre Şimdi Hızlı Taşı, bir ev satarken komşu anlaşmazlıklarını ilan etmek yasal bir zorunluluktur. Herhangi bir sorun olup olmadığını bir satıcıya veya emlakçıya sormayı seçerseniz, dürüst bir cevap vermeleri gerekir.

"Bu, herhangi bir sınır anlaşmazlığı olması veya gürültü şikayetlerinin belediyeye resmi olarak iletilmesi durumunda, tüm bilgilere sahip olduğunuz anlamına gelir."

9. Otopark mevcut mu?

Bir ev satın almak, kaçınılmaz olarak uzlaşmayı içerir. Özel bir araba yoluna sahip olma konusunda telaşlanmıyorsanız, arabanızı nerede tutacağınızı planlamak ve potansiyel olarak para cezalarından veya yüksek sigorta maliyetlerinden kaçınmak için sokağa park etme hakkında soru sorduğunuzdan emin olun. Bazı sokaklar, başvurmanız gerekebilecek bir izin gerektirir.

10. Taşınmaz koruma alanı içinde mi?

"Bir koruma alanındaki mülkünüz üzerinde, pencere ve kapı değiştirmekten binaya kadar her türlü çalışmayı yapmak için uzatmalar veya sadece dış cepheyi boyamak için yerel belediyeden izin almanız gerekecek," Micheal açıklar. "Bu, atılması gereken ekstra bir adım gibi görünse de, koruma alanlarındaki evler yüksek fiyata satılıyor ve önemli bir hasar olmadıkça nadiren değerlerini kaybediyor."

Bu içerik, üçüncü bir tarafça oluşturulur ve korunur ve kullanıcıların e-posta adreslerini sağlamasına yardımcı olmak için bu sayfaya aktarılır. Bu ve benzeri içerikler hakkında daha fazla bilgiyi piano.io adresinde bulabilirsiniz.